Nilo 303
Rooftop pool of Nilo 303 with Isla de Venados and the Pacific behind it

Your evenings, one elevator ride above the Golden Zone.Tus tardes, a un elevador de la Zona Dorada.

A furnished one-bedroom condo in Mazatlán, a short walk from the beach, with a rooftop pool that faces Isla de Venados.Departamento amueblado de una recámara en Mazatlán, a pasos de la playa, con alberca en el rooftop frente a la Isla de Venados.

$3,225,000 MXNReady to move in, fully furnishedListo para habitar, totalmente amueblado

The rooftop is where the day ends.El rooftop es donde termina el día.

A pool, sun loungers, a shaded pergola with a table for six and a grill. From up here you look west over the rooftops to the ocean, which is where the sun goes down.Alberca, camastros, una pérgola con mesa para seis y asador. Desde aquí ves hacia el poniente, sobre las azoteas, hasta el mar, justo donde se mete el sol.

The building has an elevator, so the pool and your front door are equally easy to reach.El edificio tiene elevador: llegar a la alberca es tan fácil como llegar a tu puerta.

Rooftop pool and sun loungers with the city and ocean in view
Shaded pergola with outdoor dining table and tropical plants

Small enough to lock and leave. Big enough to stay all winter.Fácil de cerrar y dejar. Suficiente para quedarte todo el invierno.

InteriorÁrea privativa
63.25 m² (681 ft²)
Covered parkingCochera techada
25 m² (269 ft²)
Total built areaConstrucción total
88.25 m² (950 ft²)
HOA feeMantenimiento
$2,500 MXN a month, water includedMXN al mes, agua incluida
  • One bedroom with an open closet and dresserUna recámara con closet abierto y cajonera
  • Full bathroom with Jack-and-Jill doors, from the bedroom and the living areaBaño completo con puertas Jack and Jill, desde la recámara y desde la estancia
  • Open living, dining and kitchen on the first floorSala, comedor y cocina abiertos en el primer nivel
  • Air conditioning (mini-splits)Aire acondicionado (minisplits)
  • Delivered fully furnished and equippedSe entrega totalmente amueblado y equipado
  • Elevator, and a fully covered garage with automatic gateElevador y cochera 100 % techada con portón automático

Inside, everything is already here.Adentro, ya está todo.

Furniture, kitchen, washer and linens stay. You arrive with a suitcase.Muebles, cocina, lavadora y blancos se quedan. Llegas con tu maleta.

Las Gaviotas: the quiet street behind the Golden Zone.Las Gaviotas: la calle tranquila detrás de la Zona Dorada.

Río Nilo is a residential street a block from Avenida Camarón Sábalo. Beaches, restaurants, shops and the malecón are on foot; the historic center is a short drive south.Río Nilo es una calle residencial a una cuadra de la Av. Camarón Sábalo. Playas, restaurantes, tiendas y malecón quedan a pie; el Centro Histórico, a unos minutos en auto.

  • Playa Camarón and Playa GaviotasPlaya Camarón y Playa GaviotasA few minutes on foot, lifeguards on dutyA pocos minutos a pie, con salvavidas
  • MalecónMalecónSteps away, more than 21 km of seawalkA unos pasos, más de 21 km de paseo
  • Restaurants and shopsRestaurantes y tiendasAv. Camarón Sábalo and Av. Playa GaviotasAv. Camarón Sábalo y Av. Playa Gaviotas
  • Historic center and Plazuela MachadoCentro Histórico y Plazuela MachadoAbout 6 kmAprox. 6 km
  • Mazatlán International AirportAeropuerto Internacional de MazatlánAbout 22 kmAprox. 22 km

Distances are approximate. Direct winter flights connect Mazatlán with several Canadian cities and with Los Angeles, Phoenix, Dallas and Houston.Distancias aproximadas. En invierno hay vuelos directos desde varias ciudades de Canadá y desde Los Ángeles, Phoenix, Dallas y Houston.

Aerial view of the Golden Zone with Isla de Venados offshore

Nilo 303 sits a block inland; Isla de Venados, a protected island, is offshore.Nilo 303 está a una cuadra hacia adentro; al frente, la Isla de Venados, área natural protegida.

Buying as a foreigner, step by step.Cómo compra un extranjero, paso a paso.

Near the coast, foreigners buy through a bank trust called a fideicomiso. You hold every right of ownership; the bank holds title on your behalf.Cerca de la costa, los extranjeros compran mediante un fideicomiso bancario. Tú tienes todos los derechos; el banco guarda el título a tu nombre.

  1. Agree on the offerAcuerda la oferta

    Sign a purchase agreement and place a deposit.Firma un contrato de promesa y entrega un anticipo.

  2. Choose a Mexican bankElige un banco mexicano

    The bank becomes trustee and you are named beneficiary.El banco será fiduciario y tú, beneficiario.

  3. Foreign Affairs permitPermiso de la SRE

    The bank requests the permit from Mexico's Secretaría de Relaciones Exteriores.El banco tramita el permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores.

  4. Notary reviewRevisión notarial

    A public notary checks title and liens and estimates closing costs.Un notario revisa título y gravámenes y estima gastos de cierre.

  5. Sign the deedFirma de escritura

    You sign in person or through a power of attorney.Firmas en persona o mediante poder notarial.

  6. Get your keysRecibe tus llaves

    The trust runs for 50 years and is renewable.El fideicomiso dura 50 años y es renovable.

General guide only. Confirm costs and timing with your notary.Guía general. Confirma costos y tiempos con tu notario.

See it in person, or on a video call.Conócelo en persona o por videollamada.

Tell us when you will be in Mazatlán and we will arrange a private tour. Prefer email? Write toDinos cuándo estarás en Mazatlán y agendamos una visita privada. ¿Prefieres correo? Escribe a pepediaz@almikia.com